⛸️ Umowa Przedwstępna Kupna Mieszkania Na Kredyt Hipoteczny Wzór

| 17 min. czytania Umowa przedwstępna kupna mieszkania zawierana jest przed podpisaniem aktu notarialnego przenoszącego własność nieruchomości. Stosuje się ją zazwyczaj w sytuacji, gdy kupujący chce zarezerwować mieszkanie na czas załatwiania kredytu hipotecznego. Z tego artykułu dowiesz się: Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania – czym jest? Co powinna zawierać umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania? Co daje umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt? Koszt umowy przedwstępnej zakupu mieszkania – jaki jest? Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania – zadatek a zaliczka Umowa przedwstępna a wpis do księgi wieczystej Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania z hipoteką – co warto wiedzieć? Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego – czy warto? Rozwiązanie umowy przedwstępnej zakupu i sprzedaży mieszkania – to możliwe? Więcej Kupno mieszkania czy domu to poważna inwestycja, która może wymóc na kupującym skorzystanie z oferty bankowej na kredyt hipoteczny, dla sfinansowania części kosztów z tym związanych. Zanim zawarty zostanie ostateczny akt notarialny poświadczający fakt przeniesienia prawa własności do nieruchomości na nabywców, zwykle podpisywana jest umowa przedwstępna. Jakie postanowienia powinna zawierać, w jakiej formie jest zawierana i jakie ma konsekwencje dla stron umowy? Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania – czym jest? W wielu przypadkach kupujący nieruchomość nie ma możliwości natychmiastowego zawarcia ze sprzedającym mieszkanie właściwej umowy – czyli aktu notarialnego dla przeniesienia prawa własności. W takiej sytuacji najczęściej podpisywana jest umowa przedwstępna. Jej definicję znajdziemy w Kodeksie cywilnym w art. 389. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania jest dokumentem, w którym jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej, czyli ostatecznego aktu przeniesienia własności nieruchomości. Można powiedzieć, że jest to wstępne oświadczenie woli zobowiązujące strony do zawarcia właściwej umowy przyrzeczonej. Najczęściej umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości podpisywana jest wówczas, gdy z różnych powodów, finansowych, nie może dojść do zawarcia umowy przyrzeczonej od ręki. Jeśli po zawarciu umowy przedwstępnej jedna ze stron nie wywiąże się z kontraktu, to jej zapisy pozwalają drugiej stronie na skuteczne dochodzenie roszczeń. Co ciekawe, umowa przedwstępna sprawia, że warunki oferty nie mogą się zmienić. To oznacza, że sprzedawca w związku np. z dużym zainteresowaniem lokalem nie będzie mógł podnieść jego ceny. Co powinna zawierać umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania? Prawo nie określa konkretnego wzoru, który pokazuje, jak powinna wyglądać przedwstępna umowa kupna-sprzedaży mieszkania, aby została uznana za prawidłową. Tym bardziej warto więc zadbać o to, aby zawierała kilka istotnych elementów. Wzór umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży mieszkania, może zaprezentować jedna ze stron albo pośrednik nieruchomości, o ile uczestniczy w takiej transakcji. Co powinna zawierać umowa przedwstępna kupna mieszkania? Jej podstawowe elementy określa Kodeks cywilny. Właściwe sformułowanie zapisów umowy przedwstępnej jest bardzo ważne ze względu na możliwość przyszłego dochodzenia roszczeń przez strony. Umowa przedwstępna kupna mieszkania powinna zawierać minimum takie zapisy jak: określenie przedmiotu umowy sprzedaży, określenie stron umowy – kupującego i sprzedającego, cena nieruchomości. Z uwagi na Zasadę Swobody Umów strony mogą dowolnie kształtować inne postanowienia umowy przedwstępnej, choć wszystko musi być zgodne z istniejącymi przepisami prawa. Zasady te nie mogą sprzeciwiać się regułom współżycia społecznego, a także samej naturze umowy przedwstępnej Nie może ona obligować stron zapisem niemożliwym do spełnienia w rzeczywistości. Zasadniczo umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania powinna wskazywać na postanowienia umowy przyrzeczonej, czyli umowy ostatecznej, podpisywanej w formie aktu notarialnego. Dobrze jest uwzględnić w niej: dane o mieszkaniu – jego położenie, adres, stan zabudowy, powierzchnię, cenę; dane osobowe stron transakcji – imiona, nazwiska, daty urodzenia, adresy, numery dowodów tożsamości; termin zawarcia umowy przyrzeczonej – choć przepisy Kodeksu cywilnego tego nie wymagają. Uwaga! Nie można żądać zawarcia umowy przyrzeczonej, jeśli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin zawarcia umowy ostatecznej. Dla bezpieczeństwa stron umowy przedwstępnej warto zawrzeć w niej maksymalnie precyzyjny termin zawarcia umowy ostatecznej i unikać niejasnych sformułowań co do takiego terminu. Datę zawarcia umowy przyrzeczonej można określić na kilka sposobów: podając datę graniczną, do której ma być zawarta umowa przyrzeczona; podając konkretną datę, kiedy ma być zawarta umowa przyrzeczona; dokładnie oznaczając koniec terminu, w jakim powinna zostać zawarta umowa ostateczna. Można wskazać zarówno termin zawarcia umowy przyrzeczonej w umowie przedwstępnej, jak i warunek, pod jakim zostanie zawarta umowa ostateczna. Umowa przedwstępna kupna mieszkania może także uwzględniać wpłatę zadatku lub zaliczki przez przyszłego nabywcę nieruchomości. Bardzo ważne jest określenie, czym jest w takiej sytuacji płatność dokonana przez kupującego na rzecz sprzedającego. Co daje umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt? Okolicznością uzasadniającą zawarcie umowy przedwstępnej kupna nieruchomości jest zaciągany przez potencjalnego kupującego kredyt na mieszkanie. Banki w takim przypadku bardzo często żądają formy zabezpieczenia zobowiązania, jaką może być właśnie umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt hipoteczny. Co daje umowa przedwstępna z punktu widzenia banku? Otóż traktowana jest ona jako rezerwacja nieruchomości, czyli klient ma wszelkie szanse na to, kupić daną nieruchomość po uzyskaniu finansowania. Właśnie dlatego przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny w banku często trzeba dołączyć do wniosku rzeczoną umowę i to najlepiej zawartą u notariusza. A co daje umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego? Jej zawarcie u notariusza nie jest konieczne tak jak w przypadku aktu przeniesienia własności, jednak zapewnia stronom możliwość dochodzenia swoich praw przed sądem, jeśli jedna z nich wycofa się z zawarcia umowy przyrzeczonej. Umowa przedwstępna niemająca formy aktu notarialnego daje jedynie prawo do żądania naprawienia szkody z tytułu niezawarcia właściwej umowy. Warto też dodać, że umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt może uwzględniać zapis, że umowa przyrzeczona zostanie zawarta, o ile kupujący otrzyma pozytywną decyzję kredytową z banku. Taka klauzula pozwala kupującemu wycofać się z zawarcia umowy właściwej w przypadku, gdy bank odrzuci wniosek o kredyt. Warto wiedzieć: Umowa rezerwacyjna - co to jest i kiedy warto się na nią zdecydować? Koszt umowy przedwstępnej zakupu mieszkania – jaki jest? Wiemy już, jak ważna jest umowa przedwstępna kupna mieszkania. Ile kosztuje takie zabezpieczenie dla stron? Jeśli umowa przedwstępna zawierana jest w formie umowy cywilnoprawnej pomiędzy stronami, to nie pociąga za sobą kosztów dodatkowych. Jednak można też zawrzeć umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego i wówczas umowę podpisuje się w obecności notariusza, który za sporządzenie umowy i jej poświadczenie pobiera taksę notarialną. Jeśli zawierana będzie tylko umowa przedwstępna z podpisem notarialnie poświadczonym, a notariusz nie będzie sprawdzał jej treści, to koszt jej zawarcia wynosi maksymalnie około 100 zł brutto. Ostateczna opłata zależna jest od liczby podpisów do notarialnego poświadczenia. Taksa za jeden podpis to 24,60 zł brutto. Inaczej jest w przypadku umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Wiąże się ona z większymi opłatami. W tym przypadku wynagrodzenie notariusza, czyli taksa notarialna, zależna jest od wartości nieruchomości. Przykładowo, jeśli przy zakupie mieszkania o wartości od 60000 zł do 100000 zł będzie podpisywana umowa przedwstępna, notariusz naliczy koszt w maksymalnej wysokości 50% od sumy: 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł. Do tego doliczyć trzeba ewentualną opłatę za wniosek wieczystoksięgowy o ujawnienie roszczenia – 246 zł brutto. Koszt ten jest taksą notariusza za złożenie wniosku. Koszt umowy przedwstępnej u notariusza obejmuje także 150 zł opłaty sądowej oraz 100 zł za wypisy aktu notarialnego. Więcej informacji: Koszty notarialne 2021 – kto ponosi koszty notarialne przy zakupie/sprzedaży mieszkania? Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania – zadatek a zaliczka Bardzo często przy okazji podpisywania umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości uwzględniane są w niej zadatek lub zaliczka. Obie formy przedpłaty mogą się pojawić w zapisach, jakie ujmuje umowa przedwstępna kupna mieszkania. Częściej w takich umowach uwzględniona jest zaliczka, zwłaszcza wtedy, gdy ich treść jest przygotowywana przez sprzedającego. To, czy w umowie zostanie użyte słowo zadatek czy zaliczka, ma bardzo duże znaczenie, ponieważ wiąże się z innymi konsekwencjami prawnymi i finansowymi. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – zadatek Zadatek przy umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania zabezpiecza interesy obu stron w równym stopniu. Zgodnie z art. 394 Kodeksu cywilnego: W razie braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. W praktyce więc jest to korzystne dla obu stron i dyscyplinuje je do tego, aby zawrzeć umowę przyrzeczoną, którą uwzględnia umowa przedwstępna kupna mieszkania. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – zaliczka Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zaliczką właściwie nie stanowi żadnego realnego zabezpieczenia przeprowadzenia transakcji. Oznacza ona, że sprzedający wpłaca niewielką kwotę pieniędzy – część ceny za mieszkanie – na rzecz sprzedającego. Jeśli umowa właściwa nie dojdzie do skutku, to bez względu na to, z czyjej winy się tak stało, zaliczka będzie podlegała zwrotowi. Zupełnie inaczej jest w przypadku zawierania umowy przedwstępnej kupna mieszkania z zadatkiem. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – zadatek czy zaliczka? Jak widać, zadatek a zaliczka tylko pozornie są podobne do siebie – choć w obu przypadkach mamy do czynienia z formą przedpłaty, zadatek nie zawsze podlega zwrotowi, zaliczka natomiast tak. Jeśli do sprzedaży nieruchomości nie dojdzie z winy kupującego, sprzedający zachowa zadatek. Z kolei w przypadku, gdy z winy sprzedającego nastąpi rozwiązanie umowy przedwstępnej, zadatek będzie musiał być przez niego zwrócony kupującemu w podwójnej wysokości. Nie przegap: Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki - co powinna zawierać umowa? Umowa przedwstępna a wpis do księgi wieczystej Umowa przedwstępna a wpis do księgi wieczystej to kolejna ważna kwestia, o której warto pamiętać. Jeśli bowiem jest ona zawierana w formie aktu notarialnego, pozwala to notariuszowi złożyć wniosek o wpis roszczenia w księdze wieczystej danej nieruchomości. Fakt zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości jest ujawniany w Dziale III - „Roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości”. Wniosek można złożyć również samodzielnie w sądzie rejonowym, który prowadzi daną księgę wieczystą. Koszt wpisu roszczenia wynosi 150 zł. Dokonanie takiego wpisu jest dodatkowym zabezpieczeniem dla potencjalnego kupującego. Dzięki niemu będzie on miał możliwość skutecznego dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej – umowy sprzedaży nieruchomości wobec jej właściciela, obecnego i każdego przyszłego, który nabył mieszkanie już po ujawnieniu roszczenia w księdze wieczystej. Ponadto wpis o roszczeniu może zniechęcić potencjalnych innych chętnych do zakupu nieruchomości, co również jest korzystne dla kupującego, który chce ją zarezerwować poprzez zawarcie umowy przedwstępnej. Dzisiaj księga wieczysta dostępna jest online, dlatego każdy może ją sprawdzić przed zakupem mieszkania. Więcej informacji: Wpis do księgi wieczystej – jak złożyć wniosek? Ile kosztuje i trwa wpis hipoteki do księgi wieczystej? Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania z hipoteką – co warto wiedzieć? Zawarcie umowy przedwstępnej jest zazwyczaj konieczne w sytuacji, gdy następuje sprzedaż mieszkania z kredytem, a więc obciążonego hipoteką. Dokument zawiera bowiem zapis mówiący o tym, że sprzedający zobowiązuje się do wykreślenia hipoteki przed zawarciem właściwego aktu przeniesienia własności nieruchomości na kupującego. Warto tutaj wyznaczyć odpowiedni termin na dokonanie takiej czynności oraz zawrzeć warunek, że jeśli nie zostanie ona wykonana w tym czasie, kupujący będzie miał prawo odstąpić od umowy bez żadnych konsekwencji. W praktyce wykreślenie hipoteki jest możliwe po uregulowaniu zobowiązania kredytowego i zazwyczaj sprzedający pokrywa je ze środków otrzymanych od kupującego. Przedwstępna umowa sprzedaży mieszkania finansowanego kredytem hipotecznym może zabezpieczyć interesy kupującego. Można w niej zawrzeć warunek, że kwota wpłacona przez nabywcę na poczet spłaty zobowiązania jest zadatkiem. Jeśli sprzedający nie wykreśli hipoteki w wyznaczonym terminie, będzie musiał zwrócić nabywcy zadatek w podwójnej wysokości. Jak widać, umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z hipoteką to dokument, który warto podpisać. Najlepiej, jeśli zdecydujemy się zawrzeć umowę przed notariuszem, która chroni nasze prawa i interesy w najbardziej skuteczny sposób. Umowa dożywocia - co to jest? Poznaj plusy, minusy i koszty zawarcia umowy dożywocia Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego – czy warto? Zacznijmy od tego, czy umowa przedwstępna kupna mieszkania musi być podpisana u notariusza. Nie jest to wymagane, niemniej zawarcie aktu notarialnego w takim przypadku skutecznie zabezpiecza interesy obu stron umowy. Umowa przedwstępna kupna mieszkania u notariusza daje kupującemu większą pewność, że gdy np. sprzedający nie zechce sprzedać mu nieruchomości, będzie mógł skutecznie wystąpić przed sądem z roszczeniem o wypełnienie wszystkich zapisów zawartych w akcie notarialnym. Ponadto przy zawieraniu umowy przedwstępnej u notariusza strony mogą mieć pewność, że została ona sporządzona prawidłowo, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Prawo o notariacie zobowiązuje notariusza dokonującego czynności do czuwania nad należytym zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron oraz innych osób, dla których czynność ta może spowodować skutki prawne. Ile kosztuje umowa przedwstępna kupna mieszkania u notariusza? Taksa notarialna zależy od wartości nieruchomości. Jej wysokość może zostać obniżona, jeśli u jednego notariusza będzie podpisywana później umowa przyrzeczona oraz umowa przedwstępna kupna nieruchomości. Koszt zawsze jest dzielony wówczas na dwie części, które płaci się w dwóch ratach – przy podpisywaniu każdej z umów. Wiemy już, że umowa zawierana przed notariuszem będzie wymagała poniesienia dodatkowych kosztów w przeciwieństwie do umowy cywilnoprawnej. Warto jednak zdać sobie sprawę z tego, że dokument podpisany w obecności notariusza daje stronom większe możliwości do dochodzenia swoich praw przed sądem. W przypadku niedotrzymania warunków umowy, nabywca, jak i sprzedający ma prawo wnieść pozew do sądu i dochodzić swoich roszczeń nad drodze postępowania sądowego. Co więcej, kupujący zyskuje dodatkowe zabezpieczenie w formie możliwości wpisania roszczenia zawartego w umowie do księgi wieczystej. Ze względu na istniejący zapis w KW, sprzedający, nie będzie mógł sprzedać nieruchomości innej osobie. Przykładowy koszt sporządzenia umowy przedwstępnej kupna mieszkania o wartości 250 tys. u notariusza Odpowiedzieliśmy sobie już na pytanie, czy przy podpisywaniu umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania musi być notariusz. Odpowiedź brzmi: nie musi, ale jego obecność z pewnością da nam większe prawa do dochodzenia swoich praw w sądzie. Zanim podejmiesz ostateczną decyzję, możesz też sprawdzić, z jakim kosztem będzie wiązać się podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania z notariuszem. Cena bowiem zależy od wartości mieszkania, dlatego, aby przybliżyć orientacyjny koszt, posłużyliśmy się konkretnym przykładem. Wartość mieszkania: 250 000 zł podatki od czynności cywilnoprawnych – 0 zł taksa notarialna – 885 zł (+23% VAT) wniosek wieczystoksięgowy – 200 zł (+23% VAT) wypisy – ok. 120 zł (+23% VAT) opłaty sądowe – 150 zł Rozwiązanie umowy przedwstępnej zakupu i sprzedaży mieszkania – to możliwe? Zapisy zawarte w umowie przedwstępnej mogą umożliwiać jej rozwiązanie. Jeśli zastrzeżono zadatek, to rozwiązanie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości spowoduje, że bez wyznaczania dodatkowego terminu do umowy, strona poszkodowana taką sytuacją będzie mogła zażądać sumy dwukrotnie wyższej za ten zadatek. Rozwiązanie umowy przedwstępnej zakupu mieszkania możliwe jest za porozumieniem stron lub na zasadach ujętych w ewentualnej klauzuli o możliwości rozwiązania umowy. Umowa przedwstępna motywuje strony do spełnienia roszczenia i do zawarcia w wymienionym czasie umowy przyrzeczonej. Odstąpienie od umowy przedwstępnej przez sprzedającego lub nabywcę może ciągnąć za sobą niemiłe konsekwencje. O ile w przypadku umowy cywilnoprawnej może chodzić jedynie o kwestię uregulowania zadatku lub zaliczki, to zerwanie umowy podpisanej w formie aktu notarialnego może zakończyć się nawet w sądzie. Jeśli mimo wszystko planujesz odstąpić od transakcji, znajdź wzór rozwiązania umowy przedwstępnej, w którym wskażesz sposób rozliczenia pomiędzy stronami. Rozwiązanie umowy przedwstępnej – zadatek Z założenia rozwiązanie umowy przedwstępnej jest niemal niemożliwe. Zgodnie z prawem wpłacona zaliczka w przypadku rozwiązania umowy musi w całości wrócić do osoby, która ją uiściła. Nieco inaczej wygląda jednak kwestia zadatku. Jeśli sprzedający zrywa umowę, wtedy jest zobligowany do zwrotu zadatku w jego dwukrotnej wysokości. Gdyby to jednak kupujący zerwał umowę przedwstępną, przez co nie dojdzie do ostatecznego sfinalizowania transakcji, cała kwota zostaje u sprzedającego. Rozwiązanie umowy przedwstępnej za porozumieniem stron Rozwiązanie umowy przedwstępnej zakupu mieszkania może odbyć się jedynie za porozumieniem stron lub na zasadach ujętych w klauzuli o możliwości rozwiązania umowy. Dlaczego? Umowa przedwstępna podpisywana jest w celu zmotywowania stron do spełnienia roszczenia i zawarcia umowy przyrzeczonej w określonym czasie.

Chcesz zabezpieczyć finanse przed nieoczekiwanymi problemami? Dowiedz się, czym jest umowa przedwstępna i na co uważać przy jej spisywaniu.

Umowa przedwstępna zakupu nieruchomości – co powinna zawierać? + wzórPo długiej przerwie (miesiąc bez publikacji), wracam, tym razem z większą systematycznością. Na początek nieodzowny temat, z którym spotkacie się niemal na pewno, jeśli będziecie chcieli kupić nieruchomość. Często spotykam się z tym, że macie wybrane konkretne mieszkanie, ale nie wiecie jak powinna wyglądać umowa przedwstępna. Co powinno być zapisane, czy jest jakiś wzór, czy za to się płaci? Mam nadzieję, że dzisiejszy wpis przybliży Wam nieco temat umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości. Decydując się na kupno nieruchomości, po dogadaniu szczegółów z sprzedawcą, przychodzi czas, by podjęte ustalenia w jakiś sposób sformalizować. Nabywca chce w pewien sposób zarezerwować daną nieruchomość, a sprzedający chce zapewnienie, że kupujący sfinalizuje transakcję. Podpisują umowę przedwstępną, by zapewnić bezpieczeństwa obu stronom i oficjalnie spisać ustalenia na papierze. O niej będzie dzisiejszy to jest umowa przedwstępna?Umowa przedwstępna – umowa, przez którą jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości tzw. umowy przyrzeczonej. W przypadku zakupu nieruchomości, umową przyrzeczoną jest akt notarialny przenoszący własność (współwłasność, udziały, itp) nieruchomości ze sprzedającego na kupującego. Umowa ma na celu przede wszystkim zabezpieczenie interesów obydwóch stron. Zwiększa prawdopodobieństwo, że żadna ze stron nie wycofa się z powinna zawierać umowa przedwstępna?Nie ma jednolitego wzoru na dobrze napisaną umowę przedwstępną zakupu nieruchomości. Powinna ona zawierać najważniejsze informacje, które znajdą się na umowie przyrzeczonej. Do najważniejszych zapisów w tym przypadku należą:strony umowy – dane sprzedającego/ych oraz kupującego/ychprzedmiot umowy – rodzaj nieruchomości (dom, mieszkanie), adres, powierzchnie, typ własności, nr Księgi Wieczystej, właściciele, obciążenia …termin umowy przyrzeczonej – maksymalny termin, w którym stawicie się u notariuszacena – również sposób płatności – jednorazowo, czy w ratach, nr rachunku zbywcy, terminy płatności, zaliczka/zadatekinne zapisy – każdy zakup nieruchomości jest inny. Jeśli w przypadku Waszej transakcji jest coś szczególnie istotnego, to możecie dopisać to na umowieZadatek czy zaliczka?Przy podpisywaniu umowy przedwstępnej, zwłaszcza strona sprzedająca zażąda zapłaty części kwoty za nieruchomość. Zadatek/zaliczka stanowią częściową zapłatę umówionej ceny za mieszkanie. Jeśli częściowo finansujecie zakup mieszkania z kredytu, to wspomniana wpłata stanowi z punktu widzenia banku już część Waszego wkładu własnego. Przy transakcjach na rynku nieruchomości najczęściej mamy do czynienia z zadatkiem, który bardziej „wiąże” obydwie strony. Wycofanie się z transakcji powoduje wówczas pewne konsekwencje. Co oznaczają powyższe terminy?Zadatek – w przypadku gdy umowa przyrzeczona nie dojdzie do skutku, sprzedający ma prawo wpłacony zadatek zachować i odstąpić od umowy bez wyznaczania nowego terminu zawarcia umowy przeniesienia własności. Jeśli jednak sprzedający wycofa się z transakcji, to odstąpienie przysługuje kupującemu. Powinien on otrzymać zwrot wpłaconego zadatku + dodatkowo taką samą kwotę w ramach rekompensatyZaliczka – w przeciwieństwie do zadatku w razie niedojścia do umowy właściwej podlega ona zwrotowi niezależnie od przyczyn zaistnienia takiej może zostać zwrócony!Jeśli nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej, jednak w wyniku okoliczności, na które żadna ze stron nie miała wpływu lub za które obie były ponoszą odpowiedzialność, to zadatek podlega zwrotowi. W przypadku otrzymania negatywnych decyzji kredytowych z banku i braku otrzymania kredytu hipotecznego, jeśli sprzedający wiedział, że będziecie posiłkować się takim finansowaniem, to jest to podstawa do żądania zwrotu zadatku. Nie jest niestety nigdzie powiedziane, że na 100% sąd przychyli się do Waszej prośby w takim przypadku. Warto więc dodać zapis w umowie o następującej treści: „Strony oświadczają, że gdyby Kupujący nie otrzymali kredytu na zakup przedmiotu niniejszej umowy, niniejsza umowa ulega rozwiązaniu, a zadatek podlega zwrotowi w pełnej wysokości”Czy umowa przedwstępna musi być formie aktu notarialnego?Odpowiedź na powyższe brzmi – Nie! Może być zawarta w dowolnej formie. Nie musicie ponosić dodatkowych kosztów i umawiać się do notariusza. Oczywiście umowa właściwa jest już zawierana w formie aktu notarialnego. Zarówno jedna, jak i druga forma chroni interesy obydwóch stron, jednak akt notarialny daje Wam więcej możliwości, w przypadku gdy druga strona uchyla się od transakcji. Umowa cywilnoprawna, jak i przed notariuszem dają prawo do zwrotu zadatku, zaliczki oraz do odszkodowania. Jednak tylko umowa notarialna powoduje, że mamy prawo do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze umowy przedwstępnejUmowę przedwstępną można napisać samemu lub ściągnąć z internetu. Każdy jednak chciałby mieć pewność, że znajdą się w niej jednak zapisy, które będą chronić Wasze interesy. Jeśli sprzedający współpracuje z agentem nieruchomości, to jest on odpowiedzialny za przygotowanie takiej umowy i z pewnością zaproponuje konkretny kształt takiej umowy. Gdzie jednak szukać lub kogo pytać o tzw. gotowce, które można zmodyfikować na potrzeby konkretnej transakcji?agenci nieruchomościeksperci finansowi (pośrednicy kredytowi)internet – wystarczy wpisać w google „umowa przedwstępna” i pojawi się kilka propozycjizałącznik – dodaję prosty wzór od siebie – niezbyt wyszukana – możecie korzystaćKupując nieruchomość za gotówkę możecie od razu umówić się do notariusza na przeniesienie własności i omijacie umowę przedwstępną, o której mowa w artykule. Banki poprzez kredyty hipoteczne finansują niemal połowę transakcji. W rzeczywistości rzadko można spotkać dwie takie same umowy przedwstępne. Inne zapisy będą w przypadku kupowania domu i mieszkania. W przypadku prawa własności i spółdzielczego prawa własnościowego. Gdy jest założona księga wieczysta i gdy jej nie ma. Tego typu sytuacji można mnożyć, więc jeśli to akurat Wy będziecie przedstawiać drugiej stronie umowę przedwstępną, to warto dostosować ją do swojego przypadku. Ważne! Za miesiąc rusza ostatnia tura programu Mieszkanie dla Młodych. Jeśli chcecie załapać się na dopłatę, to praktycznie przed świętami powinniście mieć już wybraną nieruchomość, podpisaną umowę przedwstępną i zebrane dokumenty do banku. W przypadku rynku wtórnego niektóre banki lubią czepiać się konkretnych zapisów i żądać aneksów do umów z wydawałoby się mało istotnych powodów. Żeby uniknąć takich sytuacji, to w kolejnym artykule napiszę jakie konkretne informacje powinny być zawarte w umowie pisanej pod MDM.

Umowa przedwstępna to niezwykle ważny dokument, który towarzyszy podczas sprzedaży i kupna domu, mieszkania czy działki. Określone w niej warunki determinują, jak finalnie będzie

STRONA GŁÓWNA - Umowa przedwstępna WAŻNE INFORMACJE - Główne elementy umowy przedwstępnej - Umowa przedwstępnaa kredyt hipoteczny - Zadatek: bardzo ważne pojęcie - Skutki niewywiązania sięz postanowień umowy - Czy zawrzeć umowę przedwstępną samodzielnie,czy u notariusza? WZÓR UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ - Wzór umowy przedwstępnejna kupno-sprzedaż mieszkania - Wzór umowy przedwstępnejna kupno-sprzedaż domu - Wzór umowy przedwstępnejna kupno-sprzedaż działki ZOBACZ TAKŻE: Kredyt na dom Pożyczka w weekend Porównanie kont bankowych Pożyczka na krótki okres Znaczenie umowy przedwstępnej przy staraniu się o kredyt hipoteczny Jeśli nie mamy własnych środków na zakup domu czy mieszkania i w grę wchodzi uzyskanie kredytu hipotecznego, wówczas umowa przedwstępna to pierwszy i niezbędny krok w rozpoczynającej się procedurze bankowej. Oprócz szeregu dokumentów potrzebnych dla banku, dotyczących naszej zdolności kredytowej, kupowanej nieruchomości, zabezpieczenia kredytu, umowa przedwstępna to punkt wyjścia dla banku do rozpoczęcia oceny naszego wniosku kredytowego i w konsekwencji wydania decyzji kredytowej. W naszym interesie jest więc zadbanie o rzetelne i profesjonalne przygotowanie umowy przedwstępnej, aby bank nie miał wątpliwości dotyczących jej treści. Ewentualne niejasności mogą znacząco przedłużyć wydanie decyzji kredytowej. Należy zaznaczyć, że nie trzeba być prawnikiem, aby taką umowę sporządzić. Treść i forma umowy przeważnie nie wymaga specjalistycznej wiedzy. W większości przypadków wystarczy zapoznać się z przykładami dostępnymi w internecie i zachować zdrowy rozsądek, dbając przede wszystkim o zabezpieczenie swoich praw. Najlepiej posłużyć się wzorami typowych umów, pasujących do naszego rodzaju transakcji. Podczas lektury takich wzorów, a także darmowych porad i komentarzy dostępnych w sieci, szybko zwrócimy uwagę na istotne elementy umowy, wyrobimy sobie własne zdanie i będziemy mogli przygotować własny wzór. Jeśli podpisujemy umowę przedwstępną z deweloperem, przeważnie nie mamy wielkiego wpływu na jej kształt. Deweloperzy dysponują własnym wzorem i jedyne co odróżnia poszczególne umowy to dane osobowe kupujących. Warto jednak takie umowy redagować. Jeżeli sami mamy wątpliwości dotyczące jej zapisów, wówczas warto skorzystać z porady prawnika, najlepiej specjalizującego się w obrocie nieruchomościami. Banki z zasady nie wymagają umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. To od nas zależy, czy zdecydujemy się na zwykłą formę cywilno – prawną czy formę aktu notarialnego. W drugim przypadku musimy ponieść odpowiednie koszty, ale mamy jednocześnie większą możliwość dochodzenia swoich praw, jeśli druga strona nie będzie się z niej wywiązywała. Jedną z pierwszych rzeczy, które będą weryfikowane przez bank jest księga wieczysta danej nieruchomości. Przed podpisaniem umowy przedwstępnej warto więc samemu sprawdzić jej stan, np. poprzez Centralną Bazę Danych Ksiąg Wieczystych. Może okazać się, że są tam zapisane prawa na rzecz osób trzecich, albo np. nie jest uregulowana sprawa spadkowa. Jeśli bank nie będzie mógł ustanowić zabezpieczenia na danej nieruchomości, wówczas możemy spodziewać się negatywnej decyzji kredytowej. W przypadku, gdy trwa postępowanie spadkowe, umowę przedwstępną należy podpisać z wszystkimi spadkobiercami. Dopóki jednak nie zostanie zakończone postępowanie spadkowe i nie uprawomocni się wpis w księdze wieczystej (zostaną ujawnieni spadkobiercy wskazani w umowie przedwstępnej) bank prawdopodobnie w ogóle nie zacznie przeprowadzać oceny wniosku kredytowego. W takim przypadku punktem wyjścia jest więc umowa przedwstępna oraz uprawomocnienie spadku. Musimy mieć na uwadze, że procedura udzielania kredytu jest czasochłonna – czas potrzebny bankowi zależy np. od rodzaju transakcji (rynek pierwotny/ wtórny), rodzaju nieruchomości (dom/ mieszkanie/ działka/ gospodarstwo/ siedlisko itp). Jeśli dany bank aktualnie udziela kredytów w ramach akcji promocyjnej czy wprowadza nowy, konkurencyjny produkt, to możemy się spodziewać, że wielu klientów (takich jak my) również złoży wnioski kredytowe. W takiej sytuacji nie możemy liczyć na ekspresowe wydanie decyzji kredytowej. Należy w umowie przedwstępnej zabezpieczyć się na taką ewentualność i zapewnić odpowiednio długi czas na załatwienie spraw bankowych.

Umowa przyrzeczona jest bardzo mocno powiązana z umową przedwstępną. Zawiera się ją przeważnie w sytuacji zakupu nieruchomości. Dowiedz się więcej na ten temat! Umowa przyrzeczona jest stosowana w sytuacji, w której nie można zawszeć w danym momencie właściwej umowy. Takie sytuacje mogą być znacznie częstsze, niż się wydaje.

^{Wzór umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania możesz bezpłatnie pobrać z załącznika. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl opracowali uniwersalny dokument, dzięki któremu będziesz mógł podpisać umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania.} . 46 543 563 786 596 793 477 110

umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt hipoteczny wzór